Egernvænget 120, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 163 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 715 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.088 kr/m² × 163 m².5.719.344 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.888.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,62 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.888.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.795.000 kr.
apr.Solgt, tinglyst skøde5.795.000 kr.
2009nov.Ejerandel overdraget
1984jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	58 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	70 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	170 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	110 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	69 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	721 m	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	613 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	564 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	634 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	615 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu