Hjortholmvej 77B

Villa · 85 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 277.655 m², 2 værelser, opført i 1908, renoveret i 2008. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 436 m²
Bebygget areal: 436 m²
Erhvervsareal: 351 m²
Grundareal: 277655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.272.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.899 kr/m².1.679.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholmvej gns: 15.152 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)277655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.605.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,41 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2022 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.605.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg6.050.000 kr.
2008Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmvej 43 4340 Tølløse	99 m²	723 m	29-04-2024	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	1,8 km	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	2,0 km	04-08-2026	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	2,0 km	23-07-2024	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Gyvelvej 3 4340 Tølløse	89 m²	1,9 km	20-03-2024	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Pilevej 1 4340 Tølløse	90 m²	2,0 km	02-02-2026	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Østergade 127 4340 Tølløse	84 m²	2,4 km	08-04-2025	2.050.000 kr.	24.405 kr./m²
Østergade 139 4340 Tølløse	84 m²	2,4 km	09-10-2023	1.330.000 kr.	15.833 kr./m²
Vestergade 40 4340 Tølløse	95 m²	1,8 km	14-11-2023	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Østergade 52 4340 Tølløse	93 m²	2,1 km	10-04-2025	1.587.500 kr.	17.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu