Stårbyvej 3, 4735 Mern — Villa · 55 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 703 m², 2 værelser, opført i 1777. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 63.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.464 kr/m².610.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStårbyvej gns: 8.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-77,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering416.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	1,9 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	1,9 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Ballevej 15B 4735 Mern	59 m²	4,9 km	22-09-2025	1.100.000 kr.	18.644 kr./m²
Ballevej 19 4735 Mern	68 m²	4,8 km	07-03-2024	605.000 kr.	8.897 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	1,7 km	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	1,3 km	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	1,6 km	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	1,6 km	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	1,7 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Sandevej 1, Sandvig 4735 Mern	88 m²	5,3 km	06-08-2025	600.000 kr.	6.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu