Vestergade 86, 9320 Hjallerup — Villa · 214 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 3.971 m², 5 værelser, opført i 2005. Beliggende i Brønderslev Kommune (9320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.116.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.387 kr/m².2.372.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 10.588 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9320-snit 11.916 kr/m²-11,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3971 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.951.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2005Bygget
2002jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1981feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 20 9320 Hjallerup	209 m²	1,1 km	16-09-2025	1.555.000 kr.	7.440 kr./m²
Vestergade 23, st. 9320 Hjallerup	160 m²	900 m	16-10-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Vestergade 70 9320 Hjallerup	119 m²	383 m	04-12-2025	1.115.000 kr.	9.370 kr./m²
Lykkevej 4 9320 Hjallerup	207 m²	709 m	06-12-2025	3.450.000 kr.	16.667 kr./m²
Tennisskoven 105 9320 Hjallerup	204 m²	1,1 km	07-10-2026	3.950.000 kr.	19.363 kr./m²
Sitkavej 1 9320 Hjallerup	202 m²	1,3 km	09-05-2025	1.800.000 kr.	8.911 kr./m²
Tennisskoven 47 9320 Hjallerup	228 m²	1,2 km	16-01-2024	2.650.000 kr.	11.623 kr./m²
Rughaven 12 9320 Hjallerup	179 m²	475 m	22-04-2024	2.480.000 kr.	13.855 kr./m²
Kastanie Alle 3 9320 Hjallerup	203 m²	1,6 km	15-12-2025	2.400.000 kr.	11.823 kr./m²
Tennisskoven 21 9320 Hjallerup	192 m²	1,2 km	22-05-2026	2.125.000 kr.	11.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu