Lars Falsters Vej 12, 9900 Frederikshavn — Villa · 92 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 508 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.353 kr/m².728.500 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering855.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,62 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 855.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2022dec.Solgt, alm. frit salg1.135.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1991Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	61 m	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
F Übersax Vej 16 9900 Frederikshavn	101 m²	428 m	18-02-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Enighedsvej 48 9900 Frederikshavn	90 m²	1,1 km	26-10-2025	725.000 kr.	8.056 kr./m²
Kærvej 2 9900 Frederikshavn	82 m²	429 m	14-01-2025	675.000 kr.	8.232 kr./m²
Kastanievej 20 9900 Frederikshavn	78 m²	179 m	12-11-2024	540.000 kr.	6.923 kr./m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	1,1 km	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Peder Skrams Vej 37 9900 Frederikshavn	98 m²	906 m	20-03-2025	605.000 kr.	6.173 kr./m²
Abildgårdsvej 15 9900 Frederikshavn	80 m²	390 m	10-09-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Peter Willemoes Vej 6 9900 Frederikshavn	99 m²	944 m	04-02-2026	875.000 kr.	8.838 kr./m²
Århusgade 39 9900 Frederikshavn	84 m²	859 m	28-02-2024	575.000 kr.	6.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu