Ballum Hede 9, 6261 Bredebro — Landejendom · 151 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 151 m², grund på 36.517 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 36517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.160 kr/m².8.336.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)36517 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.632.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1989sep.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skast 58 6261 Bredebro	182 m²	1,7 km	17-02-2025	1.145.000 kr.	6.291 kr./m²
Skast 15 6261 Bredebro	100 m²	869 m	09-06-2025	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Østerende 17, Ballum 6261 Bredebro	186 m²	2,8 km	13-04-2024	12.500.000 kr.	67.204 kr./m²
Østerende 4, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	3,0 km	19-03-2024	3.440.000 kr.	18.595 kr./m²
Randerup 57 6261 Bredebro	180 m²	3,3 km	10-04-2025	9.345.000 kr.	51.917 kr./m²
Harres 59 6261 Bredebro	189 m²	3,8 km	05-01-2026	25.600.000 kr.	135.450 kr./m²
Randerup Østermark 1 6261 Bredebro	194 m²	4,0 km	07-03-2024	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Harres 45 6261 Bredebro	128 m²	5,2 km	14-04-2024	1.595.000 kr.	12.461 kr./m²
Kringlum 3 6261 Bredebro	229 m²	3,5 km	02-02-2025	19.825.000 kr.	86.572 kr./m²
Nørby 15, Visby 6261 Bredebro	151 m²	8,2 km	07-04-2025	1.760.000 kr.	11.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu