Gultentorpvej 125, 9230 Svenstrup J — Landejendom · 167 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 167 m², grund på 3.991 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 3991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.960 kr/m².3.421.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGultentorpvej gns: 13.519 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 20.714 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3991 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.529.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poulstrupvej 112 9230 Svenstrup J	140 m²	4,2 km	05-10-2025	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Skråvej 10 9230 Svenstrup J	172 m²	5,4 km	02-10-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	146 m²	5,1 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	13.151 kr./m²
Nøvlingvej 274 9230 Svenstrup J	104 m²	3,2 km	31-05-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	5,4 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	6,4 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	6,8 km	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	4,4 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	8,8 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	10,2 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu