Danmarksgade 45, 9293 Kongerslev — Villa · 71 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 4.222 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 4222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.034 kr/m².776.944 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDanmarksgade gns: 7.964 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9293-snit 6.135 kr/m²+29,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4222 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering691.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,20 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 691.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2015dec.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 13 9293 Kongerslev	81 m²	636 m	01-07-2024	570.000 kr.	7.037 kr./m²
Gartnervænget 20 9293 Kongerslev	92 m²	408 m	03-12-2023	730.000 kr.	7.935 kr./m²
Landmandsgade 12, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	79 m²	2,8 km	27-02-2025	250.000 kr.	3.165 kr./m²
Havevej 10 9293 Kongerslev	110 m²	426 m	02-06-2025	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Kongerslevvej 5 9293 Kongerslev	103 m²	1,5 km	06-10-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gartnervænget 18 9293 Kongerslev	116 m²	313 m	04-03-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Jasminvej 7 9293 Kongerslev	130 m²	849 m	03-09-2025	1.010.000 kr.	7.769 kr./m²
Tinghøjvej 3, Skibsted 9293 Kongerslev	109 m²	3,8 km	29-12-2025	470.000 kr.	4.312 kr./m²
Vestergaardsvej 51 9293 Kongerslev	142 m²	1,2 km	30-01-2025	1.337.500 kr.	9.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu