Præstevænget 32, 2750 Ballerup — Villa · 116 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1999. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.330 kr/m².3.973.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevænget gns: 28.415 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.570.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
2005jan.Ejerskifte
1999Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 39 2750 Ballerup	123 m²	70 m	13-06-2024	3.495.000 kr.	28.415 kr./m²
Præstevænget 44 2750 Ballerup	136 m²	98 m	15-04-2025	4.550.000 kr.	33.456 kr./m²
Præstevænget 29 2750 Ballerup	153 m²	100 m	29-12-2024	2.800.000 kr.	18.301 kr./m²
Nygårdsvej 39A 2750 Ballerup	114 m²	81 m	22-10-2024	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Nygårdsvej 57 2750 Ballerup	112 m²	150 m	18-01-2026	5.495.000 kr.	49.062 kr./m²
Nygårdsvej 19 2750 Ballerup	114 m²	309 m	14-01-2024	3.200.000 kr.	28.070 kr./m²
Mosevej 24 2750 Ballerup	110 m²	181 m	13-08-2025	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²
Mosevej 23 2750 Ballerup	110 m²	219 m	15-01-2025	4.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Nyvangen 13A 2750 Ballerup	120 m²	374 m	20-02-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Nygårdsvej 22 2750 Ballerup	121 m²	324 m	17-08-2025	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu