Prisvurdering · 3660 Stenløse

Bentevej 8

Villa · 160 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 861 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1985. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 861 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 431.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.081 kr/m².4.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBentevej gns: 24.969 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.478 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.238.328 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.095.000 kr / Estimat: 4.331.888 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,09 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.238.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1985Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bentevej 2 3660 Stenløse	154 m²	75 m	18-05-2025	3.995.000 kr.	25.942 kr./m²
Dianavej 8 3660 Stenløse	160 m²	201 m	04-03-2025	3.750.000 kr.	23.438 kr./m²
Henriettevej 6 3660 Stenløse	157 m²	105 m	24-02-2025	3.850.000 kr.	24.522 kr./m²
Emmavej 2 3660 Stenløse	156 m²	190 m	23-04-2024	2.475.000 kr.	15.865 kr./m²
Stærevej 6 3660 Stenløse	163 m²	357 m	26-02-2024	3.550.000 kr.	21.779 kr./m²
Einersvej 6 3660 Stenløse	161 m²	650 m	25-06-2026	3.995.000 kr.	24.814 kr./m²
Stråmosekær 6, Stenløse 3660 Stenløse	164 m²	546 m	10-11-2024	5.800.000 kr.	35.366 kr./m²
Bauneholmvej 2 3660 Stenløse	148 m²	162 m	23-06-2026	4.350.000 kr.	29.392 kr./m²
Flemmingsvej 8 3660 Stenløse	162 m²	674 m	04-10-2023	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²
Stråmosekær 12, Stenløse 3660 Stenløse	164 m²	582 m	16-11-2025	6.550.000 kr.	39.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu