Kærbygade 1, Vester Kærby

Villa · 257 m² · bygget 1855

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 18.291 m², 8 værelser, opført i 1855. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1855
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 18291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.565 kr/m².2.708.250 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.583.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,63 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.583.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbygade 17, Vester Kærby 5320 Agedrup	200 m²	384 m	29-04-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Gåseholmvej 9, Agedrup 5320 Agedrup	258 m²	1,5 km	12-10-2025	6.350.000 kr.	24.612 kr./m²
Radbyvej 38, Radby 5320 Agedrup	240 m²	1,3 km	21-04-2025	2.800.000 kr.	11.667 kr./m²
Gåseholmvej 7, Agedrup 5320 Agedrup	242 m²	1,5 km	30-04-2024	400.000 kr.	1.653 kr./m²
Pærehaven 4, Bullerup 5320 Agedrup	225 m²	2,4 km	13-12-2025	3.312.500 kr.	14.722 kr./m²
Buen 12, Bullerup 5320 Agedrup	220 m²	2,3 km	10-10-2024	2.800.000 kr.	12.727 kr./m²
Sportoften 2A, Agedrup 5320 Agedrup	188 m²	1,4 km	13-05-2025	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Engtoften 14, Agedrup 5320 Agedrup	183 m²	1,3 km	24-01-2026	1.475.000 kr.	8.060 kr./m²
Skovhaven 92, Bullerup 5320 Agedrup	207 m²	2,1 km	20-05-2024	2.350.000 kr.	11.353 kr./m²
Daltoften 49, Agedrup 5320 Agedrup	169 m²	1,2 km	16-12-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu