Birkevej 3, 4771 Kalvehave — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 1.204 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.283 kr/m².1.108.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 14.940 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 16.695 kr/m²-10,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering680.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,91 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2022 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 680.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1985majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 1 4771 Kalvehave	42 m²	26 m	05-10-2023	630.000 kr.	15.000 kr./m²
Ulvsundvej 20 4771 Kalvehave	55 m²	87 m	05-08-2026	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Ulvsundvej 17 4771 Kalvehave	57 m²	197 m	19-06-2026	825.000 kr.	14.474 kr./m²
Ulvsundvej 16 4771 Kalvehave	58 m²	73 m	14-10-2024	1.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Hasselvej 10 4771 Kalvehave	61 m²	315 m	25-05-2024	1.350.000 kr.	22.131 kr./m²
Granvej 6 4771 Kalvehave	63 m²	225 m	08-04-2026	1.135.000 kr.	18.016 kr./m²
Ulvsundvej 1A 4771 Kalvehave	79 m²	156 m	22-01-2024	1.640.000 kr.	20.759 kr./m²
Ny Pilevej 7 4771 Kalvehave	81 m²	436 m	02-12-2023	825.000 kr.	10.185 kr./m²
Ulvsundvej 32 4771 Kalvehave	82 m²	316 m	05-12-2025	1.470.000 kr.	17.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu