Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Kystvejen 63, 5.

Ejerlejlighed · 155 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 155 m², 3 værelser, opført i 1899, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 1234 m²
Bebygget areal: 249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.357.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.318.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.998 kr/m².6.877.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKystvejen gns: 40.730 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering7.145.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,32 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.145.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022aug.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2012okt.Ejerandel overdraget
2008okt.Ejerskifte
Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 27, 4. th 8000 Aarhus C	163 m²	267 m	06-08-2025	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Kystvejen 45, 3. 8000 Aarhus C	167 m²	117 m	11-01-2026	6.650.000 kr.	39.820 kr./m²
Kystvejen 55, 1. th 8000 Aarhus C	178 m²	60 m	28-05-2026	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Kystvejen 55, 2. th 8000 Aarhus C	178 m²	60 m	04-11-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Kystvejen 55, 3. th 8000 Aarhus C	178 m²	60 m	03-10-2025	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Kystvejen 51, 2. 8000 Aarhus C	180 m²	78 m	02-10-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Kystvejen 51, 1. 8000 Aarhus C	180 m²	78 m	19-09-2025	7.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Kystvejen 39, 2. 8000 Aarhus C	94 m²	162 m	14-09-2025	3.700.000 kr.	39.362 kr./m²
Molsgade 1, 2. th 8000 Aarhus C	156 m²	58 m	17-11-2025	6.526.000 kr.	41.833 kr./m²
Molsgade 1, 3. th 8000 Aarhus C	156 m²	58 m	04-08-2025	6.300.000 kr.	40.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu