Egegårdsvej 26, Byrum, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 13.200 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1994. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 13200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.608 kr/m².1.404.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering809.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,06 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 809.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1994Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fædrelandsvej 6 9940 Læsø	48 m²	1,2 km	20-10-2026	950.000 kr.	19.792 kr./m²
Banstensvejen 86, Østerby 9940 Læsø	65 m²	4,6 km	24-04-2025	1.370.000 kr.	21.077 kr./m²
Gravens Jolle 4 9940 Læsø	63 m²	4,9 km	25-08-2026	1.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Banstensvejen 110, Østerby 9940 Læsø	67 m²	4,8 km	27-05-2026	1.300.000 kr.	19.403 kr./m²
Jenses Jolle 31 9940 Læsø	65 m²	5,0 km	16-09-2026	1.620.000 kr.	24.923 kr./m²
Banstensvejen 98, Østerby 9940 Læsø	69 m²	4,7 km	17-04-2026	1.550.000 kr.	22.464 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	3,8 km	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Linievejen 19B, Østerby 9940 Læsø	63 m²	5,6 km	22-05-2025	2.400.000 kr.	38.095 kr./m²
Jenses Jolle 25 9940 Læsø	72 m²	5,0 km	28-08-2024	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Finlandsvej 6A, Østerby Havn 9940 Læsø	63 m²	6,3 km	04-11-2025	900.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu