Bredgade 38A, 3.

Ejerlejlighed · 161 m² · bygget 1909

Om boligen

Ejerlejlighed på 161 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 2004. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 808 m²
Bebygget areal: 328 m²
Erhvervsareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.303.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.967 kr/m².3.674.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 17.623 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 18.734 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering4.968.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-43,54 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. mar. 2025 · Alm. Salg: 8.577.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
12. okt. 2025 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.968.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
apr.Ejerskifte8.800.000 kr.
mar.Ejerskifte8.577.000 kr.
2004Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 43, 1. 1 7400 Herning	183 m²	62 m	23-04-2025	3.225.000 kr.	17.623 kr./m²
Bredgade 38A, 2. 7400 Herning	210 m²	0 m	04-05-2025	8.800.000 kr.	41.905 kr./m²
Bredgade 54, 1. 2 7400 Herning	87 m²	120 m	31-05-2026	1.170.000 kr.	13.448 kr./m²
Bredgade 54, 1. 2 7400 Herning	87 m²	120 m	02-04-2025	1.140.000 kr.	13.103 kr./m²
Jyllandsgade 6, 3. th 7400 Herning	155 m²	102 m	18-03-2026	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Jyllandsgade 6, 4. tv 7400 Herning	155 m²	102 m	05-03-2024	5.675.000 kr.	36.613 kr./m²
Dalgasgade 17A, 1. tv 7400 Herning	158 m²	298 m	07-12-2023	2.965.000 kr.	18.766 kr./m²
Dalgas Plads 7A, 4. 5 7400 Herning	150 m²	181 m	12-02-2024	2.970.000 kr.	19.800 kr./m²
Bryggergade 10, 3. 4 7400 Herning	151 m²	251 m	19-11-2023	2.845.000 kr.	18.841 kr./m²
Nørregade 44, 1. 3 7400 Herning	167 m²	605 m	05-08-2025	3.700.000 kr.	22.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu