Nærum Hovedgade 75, 2. th

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1963

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 1096 m²
Bebygget areal: 548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.438 kr/m².1.783.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.417 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.596 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 83% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.764.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,60 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
19. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.764.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2016nov.Ejerskifte1.200.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 73, 2. th 2850 Nærum	54 m²	16 m	27-03-2024	1.620.000 kr.	30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, 2. k 2850 Nærum	58 m²	83 m	14-10-2026	2.035.000 kr.	35.086 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. b 2850 Nærum	59 m²	56 m	01-07-2025	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Nærum Hovedgade 77, 1. mf 2850 Nærum	48 m²	15 m	04-11-2025	1.630.000 kr.	33.958 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, st. mf 2850 Nærum	48 m²	16 m	22-12-2025	1.675.000 kr.	34.896 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	487 m	14-07-2026	1.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	487 m	10-04-2025	1.480.000 kr.	25.965 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	488 m	06-11-2024	1.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 3 2850 Nærum	65 m²	75 m	15-11-2025	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, st. th-b 2850 Nærum	65 m²	536 m	21-09-2025	1.895.000 kr.	29.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu