Ostenfeldtsvej 6

Villa · 171 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 315 m², 6 værelser, opført i 1894. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1894
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.715.000 kr.
Offentlig grundværdi: 864.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.906 kr/m².3.600.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOstenfeldtsvej gns: 17.424 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.101.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,97 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.101.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ostenfeldtsvej 3 4700 Næstved	297 m²	63 m	26-06-2024	5.175.000 kr.	17.424 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	406 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 14 4700 Næstved	170 m²	566 m	25-01-2026	2.895.000 kr.	17.029 kr./m²
Ågade 7 4700 Næstved	180 m²	295 m	20-06-2025	5.075.000 kr.	28.194 kr./m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	206 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²
Danavej 23 4700 Næstved	171 m²	756 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	13.743 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	590 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Slagelsevej 20 4700 Næstved	170 m²	797 m	07-09-2025	2.495.000 kr.	14.676 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	786 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	882 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu