Bjørnbakvej 45, 9260 Gistrup — Villa · 141 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.091 m², 4 værelser, opført i 1840. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1091 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.224 kr/m².2.093.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnbakvej gns: 11.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-42,50 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.385.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,08 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.385.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2015mar.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerandel overdraget
2008feb.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hålsvej 14 9260 Gistrup	145 m²	602 m	31-08-2026	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	506 m	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Vaarstvej 330B 9260 Gistrup	86 m²	180 m	11-11-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,7 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,5 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	2,8 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	2,2 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	1,8 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	5,5 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,5 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu