Grænsevej 28, Sæd

Villa · 217 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 2.236 m², 8 værelser, opført i 1976. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Erhvervsareal: 13 m²
Grundareal: 2236 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.866 kr/m².1.890.700 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2236 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.901.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,81 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.598.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.901.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.598.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsevej 16, Sæd 6270 Tønder	237 m²	279 m	29-11-2023	2.195.000 kr.	9.262 kr./m²
Grøngårdvej 11, Sæd 6270 Tønder	242 m²	339 m	10-08-2025	1.557.000 kr.	6.434 kr./m²
Vinkelvej 22, Rørkær 6270 Tønder	217 m²	2,5 km	29-09-2025	1.600.000 kr.	7.373 kr./m²
Grøngårdvej 17, Sæd 6270 Tønder	150 m²	375 m	17-03-2024	890.000 kr.	5.933 kr./m²
Kongevej 43 6270 Tønder	212 m²	3,4 km	26-06-2026	2.295.000 kr.	10.825 kr./m²
Kongevej 31 6270 Tønder	212 m²	3,5 km	24-03-2024	1.900.000 kr.	8.962 kr./m²
Markgade 12A 6270 Tønder	213 m²	3,7 km	20-10-2024	1.750.000 kr.	8.216 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39F 6270 Tønder	218 m²	3,9 km	19-08-2025	3.495.000 kr.	16.032 kr./m²
Kongevej 36 6270 Tønder	203 m²	3,4 km	21-10-2025	1.630.000 kr.	8.030 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39 6270 Tønder	210 m²	3,8 km	28-04-2024	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu