Prisvurdering · 5250 Odense SV

Rughøjvej 123, Bellinge

Villa · 93 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 670 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i BellingeMedian pris/m² for villa i Bellinge (5250, sidste 24 mdr.): 20.395 kr/m² × 93 m².1.896.735 kr.
2Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.687.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,49 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.687.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rughøjvej 106, Bellinge 5250 Odense SV	152 m²	215 m	05-07-2025	3.100.000 kr.	20.395 kr./m²
Bellingehøjen 41, Bellinge 5250 Odense SV	104 m²	331 m	18-04-2024	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Lindholmvej 1C, Bellinge 5250 Odense SV	100 m²	727 m	23-03-2024	2.660.000 kr.	26.600 kr./m²
Lettebækvej 2, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	1,2 km	30-05-2024	2.875.000 kr.	29.948 kr./m²
Lundekærsvej 11, Bellinge 5250 Odense SV	110 m²	234 m	24-10-2024	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²
Bellingehøjen 26, Bellinge 5250 Odense SV	114 m²	174 m	15-05-2026	2.545.000 kr.	22.325 kr./m²
Engblommevej 4, Bellinge 5250 Odense SV	107 m²	987 m	18-06-2025	1.600.000 kr.	14.953 kr./m²
Gyvelvej 17, Bellinge 5250 Odense SV	110 m²	903 m	23-01-2025	1.755.000 kr.	15.955 kr./m²
Nellikevej 16, Bellinge 5250 Odense SV	108 m²	1,2 km	22-01-2024	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Lundekærsvej 43, Bellinge 5250 Odense SV	116 m²	503 m	27-06-2024	1.725.000 kr.	14.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu