Liljebakken 3, 8500 Grenaa — Villa · 163 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.195 kr/m².1.742.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLiljebakken gns: 6.263 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-47,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.828.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,11 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.828.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Liljebakken 1 8500 Grenaa	120 m²	20 m	25-03-2024	730.000 kr.	6.083 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	159 m	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²
Hasselbakken 10 8500 Grenaa	171 m²	57 m	07-09-2025	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Humlevej 25 8500 Grenaa	166 m²	411 m	12-09-2025	1.599.000 kr.	9.633 kr./m²
Kvædevej 19 8500 Grenaa	158 m²	403 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	368 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	179 m	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²
Hybenbakken 8 8500 Grenaa	150 m²	144 m	07-07-2024	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	500 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Bellisvej 11 8500 Grenaa	159 m²	653 m	09-10-2024	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu