Vestre Ibsvej 4

Villa · 120 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1968. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.650.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.570 kr/m².5.128.440 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.603.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,94 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.603.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	61 m	30-09-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Vestre Ibsvej 9 2680 Solrød Strand	112 m²	61 m	04-08-2026	5.660.000 kr.	50.536 kr./m²
Vestre Ibsvej 25 2680 Solrød Strand	179 m²	252 m	15-04-2024	3.584.400 kr.	20.025 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	131 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²
Solvænget 47 2680 Solrød Strand	122 m²	249 m	16-03-2025	4.225.000 kr.	34.631 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	141 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Lundehusvej 2 2680 Solrød Strand	123 m²	236 m	02-10-2025	4.710.000 kr.	38.293 kr./m²
Solvænget 45 2680 Solrød Strand	123 m²	249 m	30-09-2025	3.945.000 kr.	32.073 kr./m²
Tangvej 14 2680 Solrød Strand	120 m²	597 m	01-04-2024	9.600.000 kr.	80.000 kr./m²
Fredensvej 12 2680 Solrød Strand	115 m²	295 m	16-05-2024	4.300.000 kr.	37.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu