Sulsted Kirkevej 8

Villa · 169 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.719 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 2719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.770 kr/m².1.615.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSulsted gns: 9.865 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²+8,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2719 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.068.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+18,20 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1995 · Alm. Salg: 429.860 kr.
16. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.068.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.750.000 kr.
2022aug.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
1995okt.Solgt, alm. frit salg429.860 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sulsted Engvej 25 9381 Sulsted	164 m²	1,3 km	06-07-2025	750.000 kr.	4.573 kr./m²
Toftegårdsparken 29 9381 Sulsted	171 m²	1,7 km	12-05-2024	1.515.000 kr.	8.860 kr./m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	1,3 km	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²
Kuskgårdsvej 29 9381 Sulsted	152 m²	1,3 km	12-03-2025	1.075.000 kr.	7.072 kr./m²
Toftegårdsparken 17 9381 Sulsted	160 m²	1,8 km	11-06-2025	1.755.000 kr.	10.969 kr./m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	1,7 km	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Sulsted Engvej 4 9381 Sulsted	135 m²	950 m	14-08-2025	1.037.500 kr.	7.685 kr./m²
Sulsted Kærvej 16 9381 Sulsted	165 m²	2,5 km	09-09-2024	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	1,7 km	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Staprisvej 18 9381 Sulsted	210 m²	1,0 km	26-06-2026	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu