Stadionvej 6, Fensmark

Villa · 89 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 776 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 89 m².1.463.249 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.307.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,70 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.307.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg1.498.000 kr.
jul.Ejerskifte
2022apr.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadionvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	137 m²	19 m	03-11-2024	1.750.000 kr.	12.774 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	460 m	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Ahornvej 9 4684 Holmegaard	92 m²	869 m	21-05-2026	1.650.000 kr.	17.935 kr./m²
Holmegaardsvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	99 m²	309 m	16-11-2023	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	80 m	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	814 m	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²
Holmegaardsvej 51, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	297 m	14-08-2024	1.945.000 kr.	18.883 kr./m²
Skyrervej 21, Fensmark 4684 Holmegaard	105 m²	220 m	19-07-2025	1.900.000 kr.	18.095 kr./m²
Næstvedvej 16, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	718 m	27-05-2025	1.200.000 kr.	11.650 kr./m²
Næstvedvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	92 m²	1,8 km	16-01-2024	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu