Vesterrisvej 40

Villa · 155 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.982 m², opført i 1971. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 2982 m²

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.242 kr/m².2.319.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterrisvej gns: 16.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²+18,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.595.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,83 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025majEjerskifte2.500.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1979jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillebro 11 6100 Haderslev	160 m²	323 m	22-05-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Nederbyvænget 390, Aastrup 6100 Haderslev	155 m²	628 m	10-02-2026	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Nederbyvænget 230, Aastrup 6100 Haderslev	150 m²	406 m	15-06-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Risager 42 6100 Haderslev	145 m²	164 m	28-04-2026	2.745.000 kr.	18.931 kr./m²
Lillebro 3 6100 Haderslev	163 m²	313 m	05-05-2024	2.920.000 kr.	17.914 kr./m²
Nederbyvænget 132, Aastrup 6100 Haderslev	146 m²	412 m	01-06-2026	2.145.000 kr.	14.692 kr./m²
Nederbyvænget 140, Aastrup 6100 Haderslev	147 m²	490 m	11-05-2025	1.570.000 kr.	10.680 kr./m²
Nederbyvænget 300, Aastrup 6100 Haderslev	151 m²	737 m	31-01-2024	2.560.000 kr.	16.954 kr./m²
Nederbyvænget 324, Aastrup 6100 Haderslev	149 m²	732 m	13-05-2024	1.915.000 kr.	12.852 kr./m²
Favrdalen 16 6100 Haderslev	150 m²	808 m	13-08-2024	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu