Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Dronning Margrethes Vej 53

Rækkehus · 108 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 212 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.642.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.001 kr/m².3.213.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 29.668 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.105 kr/m²+5,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.060.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 3.039.966 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,39 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.652.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.060.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.652.500 kr.
2015nov.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Margrethes Vej 37 3650 Ølstykke	108 m²	36 m	18-09-2025	2.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 33 3650 Ølstykke	108 m²	66 m	03-12-2024	2.525.000 kr.	23.380 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 29 3650 Ølstykke	109 m²	53 m	15-10-2023	2.625.000 kr.	24.083 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 79 3650 Ølstykke	124 m²	58 m	22-05-2025	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 7 3650 Ølstykke	124 m²	103 m	04-08-2025	3.605.000 kr.	29.073 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 9 3650 Ølstykke	108 m²	358 m	30-03-2025	3.450.000 kr.	31.944 kr./m²
Dronning Charlottes Vej 26 3650 Ølstykke	106 m²	234 m	11-07-2024	3.495.000 kr.	32.972 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 91 3650 Ølstykke	107 m²	341 m	22-06-2026	3.750.000 kr.	35.047 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 93 3650 Ølstykke	107 m²	349 m	11-02-2026	3.395.000 kr.	31.729 kr./m²
Dronning Dagmars Vej 17 3650 Ølstykke	110 m²	312 m	11-01-2026	3.895.000 kr.	35.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu