Nyportstræde 45

Villa · 114 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 393 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1978. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 697.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.853 kr/m².5.597.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyportstræde gns: 42.199 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.871 kr/m²+28,40 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.367.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,38 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
14. mar. 2022 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.367.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2020feb.Ejerskifte3.400.000 kr.
1987apr.Ejerskifte
1978Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyportstræde 3A 4600 Køge	90 m²	219 m	20-04-2026	3.400.000 kr.	37.778 kr./m²
Nyportstræde 10 4600 Køge	143 m²	154 m	15-05-2026	5.600.000 kr.	39.161 kr./m²
Nyportstræde 39 4600 Køge	150 m²	38 m	22-10-2025	7.120.000 kr.	47.467 kr./m²
Louisevej 3 4600 Køge	116 m²	246 m	15-11-2023	3.999.000 kr.	34.474 kr./m²
H C Andersensgade 12 4600 Køge	117 m²	198 m	23-09-2025	5.409.000 kr.	46.231 kr./m²
Pedersvej 48 4600 Køge	115 m²	349 m	05-06-2025	5.425.000 kr.	47.174 kr./m²
Pedersvej 29 4600 Køge	112 m²	300 m	30-10-2024	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Pedersvej 9 4600 Køge	117 m²	283 m	19-05-2025	5.775.000 kr.	49.359 kr./m²
Pedersvej 19 4600 Køge	119 m²	281 m	30-11-2025	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²
Flindts Vænge 3 4600 Køge	114 m²	713 m	08-04-2025	6.450.000 kr.	56.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu