Solbakken 7B

Villa · 123 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 972 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 862.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.093 kr/m².2.454.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakken gns: 17.191 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²+18,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk123 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.210.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,44 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.210.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg2.525.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 15 9240 Nibe	124 m²	121 m	06-02-2025	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Solbakken 11 9240 Nibe	121 m²	75 m	04-03-2024	2.125.000 kr.	17.562 kr./m²
Solbakken 67A 9240 Nibe	128 m²	124 m	15-05-2026	2.350.000 kr.	18.359 kr./m²
Solbakken 9 9240 Nibe	133 m²	57 m	27-08-2025	2.300.000 kr.	17.293 kr./m²
Solbakken 78 9240 Nibe	111 m²	255 m	27-11-2024	2.145.000 kr.	19.324 kr./m²
Solbakken 68 9240 Nibe	146 m²	206 m	02-03-2026	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Solbakken 42 9240 Nibe	180 m²	243 m	26-06-2026	2.570.000 kr.	14.278 kr./m²
Solbakken 44 9240 Nibe	199 m²	286 m	06-08-2026	3.085.000 kr.	15.503 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	169 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	70 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu