Kokkedal Stationsvej 35, 2980 Kokkedal — Villa · 169 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 702 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.274.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.220 kr/m².4.756.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 36.395 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-7,80 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.491.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,96 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.491.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.130.000 kr.
2017jun.Ejerskifte2.600.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1973Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	63 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	248 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	248 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	230 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	195 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	127 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	349 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	831 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	800 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	189 m	30-09-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu