Neder-Holluf-Vej 17, Neder Holluf

Villa · 190 m² · bygget 1791

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.203 m², 5 værelser, opført i 1791, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1791
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.283 kr/m².3.409.500 kr.
2Alders-risiko (235 år)Huset er 235 år gammelt (opført 1791). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.082.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,50 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.605.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.082.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.605.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1791Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neder-Holluf-Vej 61, Neder Holluf 5220 Odense SØ	193 m²	125 m	06-02-2026	3.500.000 kr.	18.135 kr./m²
Neder-Holluf-Vej 53, Neder Holluf 5220 Odense SØ	176 m²	79 m	29-05-2025	3.050.000 kr.	17.330 kr./m²
Hollufgårdsvej 195, Holluf Pile 5220 Odense SØ	199 m²	151 m	01-09-2025	4.700.000 kr.	23.618 kr./m²
Hjulets Kvarter 34, Holluf Pile 5220 Odense SØ	193 m²	453 m	13-10-2024	3.175.000 kr.	16.451 kr./m²
Nøglens Kvarter 89, Holluf Pile 5220 Odense SØ	182 m²	980 m	21-07-2025	3.160.000 kr.	17.363 kr./m²
Over Kæret 6, Over Holluf 5220 Odense SØ	180 m²	1,1 km	06-12-2025	2.395.000 kr.	13.306 kr./m²
Kærvænget 1, Over Holluf 5220 Odense SØ	171 m²	993 m	19-09-2024	2.600.000 kr.	15.205 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg 5220 Odense SØ	203 m²	1,5 km	02-12-2024	4.175.000 kr.	20.567 kr./m²
Hjulets Kvarter 38, Holluf Pile 5220 Odense SØ	152 m²	485 m	23-04-2025	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Over-Holluf Vænget 4, Over Holluf 5220 Odense SØ	213 m²	1,4 km	17-10-2024	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu