Hjortebakken 28, Åstrup, 8500 Grenaa — Villa · 190 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 2004. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2004
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i ÅstrupMedian pris/m² for villa i Åstrup (8500, sidste 24 mdr.): 14.423 kr/m² × 190 m².2.740.370 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering3.008.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,44 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.008.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2004Bygget
2003aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebakken 5, Åstrup 8500 Grenaa	221 m²	91 m	08-05-2025	4.195.000 kr.	18.982 kr./m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	44 m	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Åstrupvænget 8, Åstrup 8500 Grenaa	199 m²	207 m	07-03-2024	1.375.000 kr.	6.910 kr./m²
Åstrupbrinken 3, Åstrup 8500 Grenaa	178 m²	373 m	09-01-2025	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Solsikkevej 36 8500 Grenaa	191 m²	881 m	26-05-2024	3.440.000 kr.	18.010 kr./m²
Åstrup Bygade 52, Åstrup 8500 Grenaa	170 m²	228 m	05-06-2024	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Møgelbjerg 5 8500 Grenaa	183 m²	811 m	20-02-2025	3.250.000 kr.	17.760 kr./m²
Åstrupskrænten 47 8500 Grenaa	182 m²	977 m	10-04-2024	1.800.000 kr.	9.890 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	1,2 km	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Lavendelvej 3 8500 Grenaa	184 m²	1,2 km	18-09-2025	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu