Hovkrog 13

Villa · 76 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 1.178 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.661 kr/m².1.511.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovkrog gns: 10.732 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.220 kr/m²-37,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Prisstigning 361% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering692.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,62 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 168.047 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 692.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2019feb.Ejerskifte168.047 kr.
2017majEjerskifte
2016jun.Ejerskifte
1988jan.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	1,3 km	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted 4684 Holmegaard	73 m²	1,9 km	01-07-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	4,5 km	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	4,5 km	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd 4684 Holmegaard	64 m²	5,1 km	08-10-2024	501.250 kr.	7.832 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	5,3 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	6,1 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	5,1 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Sørupvej 6 4684 Holmegaard	114 m²	3,4 km	28-05-2025	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	1,3 km	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu