Rådhusgade 4, 2., 8300 Odder — Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 378 m²
Bebygget areal: 189 m²
Erhvervsareal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.123 kr/m².1.482.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRådhusgade gns: 16.429 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+15,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.873.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,46 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.873.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1998Ombygning
1995nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådhusgade 55, 1. tv. 8300 Odder	76 m²	807 m	26-03-2026	1.050.000 kr.	13.816 kr./m²
Rådhusgade 28A 8300 Odder	67 m²	211 m	10-04-2024	1.600.000 kr.	23.881 kr./m²
Rådhusgade 53, st. th 8300 Odder	70 m²	805 m	19-10-2023	1.050.000 kr.	15.000 kr./m²
Rådhusgade 2, 1. th 8300 Odder	140 m²	27 m	01-10-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Banegårdsgade 25 8300 Odder	92 m²	465 m	19-12-2024	1.970.000 kr.	21.413 kr./m²
Stensvej 1A 8300 Odder	89 m²	419 m	21-08-2024	2.398.000 kr.	26.944 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	596 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Holsteinsgade 12F, 1. 2 8300 Odder	79 m²	161 m	17-04-2025	1.100.000 kr.	13.924 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	616 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv. 8300 Odder	82 m²	616 m	17-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu