Rubæk 7, Skovbyballe, 6470 Sydals — Villa · 177 m² · bygget 1750 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 52.920 m², 5 værelser, opført i 1750, renoveret i 1966. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 52920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 700.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.322 kr/m².1.617.500 kr.
2Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)52920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.652.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,29 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.652.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rubæk 16, Skovbyballe 6470 Sydals	201 m²	649 m	12-08-2025	2.050.000 kr.	10.199 kr./m²
Rubæk 4, Skovbyballe 6470 Sydals	345 m²	754 m	07-05-2026	2.900.000 kr.	8.406 kr./m²
Fasanvej 15, Skovby 6470 Sydals	168 m²	1,1 km	13-10-2024	1.210.000 kr.	7.202 kr./m²
Lysabildgade 75, Lysabild 6470 Sydals	183 m²	2,0 km	10-04-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Gammelhave 22, Lysabild 6470 Sydals	171 m²	2,0 km	25-09-2024	1.300.000 kr.	7.602 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	1,2 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Vibøgevej 38, Vibøge 6470 Sydals	176 m²	2,9 km	09-09-2024	1.600.000 kr.	9.091 kr./m²
Lillehave 45, Lysabild 6470 Sydals	191 m²	2,4 km	29-07-2026	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Fasanvej 11, Skovby 6470 Sydals	133 m²	1,1 km	05-06-2024	845.000 kr.	6.353 kr./m²
Kegnæsvej 24, Lysabild 6470 Sydals	162 m²	2,4 km	27-05-2025	1.570.000 kr.	9.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu