Hybenvænget 3, 4760 Vordingborg — Fritidshus / sommerhus · 46 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 600 m², 2 værelser, opført i 1965, renoveret i 2000. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 600 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.000 kr/m².962.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHybenvænget gns: 23.113 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 21.037 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering949.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,55 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 949.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2000Ombygning
1995mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 11 4760 Vordingborg	50 m²	87 m	06-10-2025	1.170.000 kr.	23.400 kr./m²
Fyrrevænget 6 4760 Vordingborg	44 m²	127 m	15-05-2024	895.000 kr.	20.341 kr./m²
Fyrrevænget 21 4760 Vordingborg	44 m²	157 m	20-11-2025	690.000 kr.	15.682 kr./m²
Lækrogen 1 4760 Vordingborg	49 m²	121 m	19-08-2026	835.000 kr.	17.041 kr./m²
Kaprifolievej 10 4760 Vordingborg	50 m²	36 m	21-04-2026	1.460.000 kr.	29.200 kr./m²
Kaprifolievej 10 4760 Vordingborg	50 m²	36 m	24-08-2024	1.050.000 kr.	21.000 kr./m²
Lækrogen 13 4760 Vordingborg	42 m²	152 m	25-06-2024	527.000 kr.	12.548 kr./m²
Havtornvej 13 4760 Vordingborg	38 m²	114 m	02-07-2026	1.101.000 kr.	28.974 kr./m²
Havtornvej 13 4760 Vordingborg	38 m²	114 m	20-09-2025	850.000 kr.	22.368 kr./m²
Havtornvej 17 4760 Vordingborg	54 m²	116 m	02-10-2025	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu