Østerbro 15

Villa · 142 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 6.111 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 6111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 620.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.719 kr/m².3.045.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.480.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+88,15 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 852.442 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.480.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2017dec.Ejerskifte852.442 kr.
1999jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	745 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	944 m	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,0 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,7 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,7 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	3,2 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	1,7 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	817 m	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Toksværd Bygade 1B, Toksværd 4684 Holmegaard	144 m²	4,6 km	15-12-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	1,3 km	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu