Nørhaven 1, Over Draaby

Villa · 120 m² · bygget 1991

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 4.702 m², 4 værelser, opført i 1991. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1991
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 4702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i Over DraabyMedian pris/m² for villa i Over Draaby (3630, sidste 24 mdr.): 20.422 kr/m² × 120 m².2.450.640 kr.
2Stor grund (>2000 m²)4702 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.451.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,21 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.451.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1991Bygget
1990aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1991

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredbo Vænge 19, Over Draaby 3630 Jægerspris	120 m²	477 m	15-09-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Bygtoften 2, Landerslev 3630 Jægerspris	119 m²	747 m	19-06-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Lille Druedalsvej 12, Over Draaby 3630 Jægerspris	127 m²	351 m	11-07-2024	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Lille Druedalsvej 11, Over Draaby 3630 Jægerspris	128 m²	306 m	01-10-2025	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Gammel Draabyvej 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	115 m²	698 m	08-04-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Havretoften 5, Landerslev 3630 Jægerspris	123 m²	979 m	17-10-2024	1.870.000 kr.	15.203 kr./m²
Femhøjvej 53, Landerslev 3630 Jægerspris	118 m²	1,1 km	10-07-2024	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²
Kirkebakken 28, Over Draaby 3630 Jægerspris	111 m²	667 m	01-07-2026	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Bygtoften 26, Landerslev 3630 Jægerspris	114 m²	917 m	02-06-2024	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²
Kirkeåsen 7, Over Draaby 3630 Jægerspris	130 m²	739 m	12-07-2024	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu