Druedalsvej 7A

Villa · 176 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 4.359 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1999. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 4359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 859.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.391 kr/m².3.116.500 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4359 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.654.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,59 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.654.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
2013feb.Ejerandel overdraget
2007jun.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langager 24, Over Draaby 3630 Jægerspris	178 m²	261 m	03-03-2025	3.895.000 kr.	21.882 kr./m²
Fredbo Vænge 7B, Over Draaby 3630 Jægerspris	184 m²	391 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Langager 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	167 m²	406 m	24-03-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Kirkestien 8, Over Draaby 3630 Jægerspris	180 m²	765 m	26-02-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Kirkestien 4, Over Draaby 3630 Jægerspris	172 m²	770 m	26-02-2025	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²
Bygtoften 13, Landerslev 3630 Jægerspris	178 m²	952 m	05-05-2024	2.495.000 kr.	14.017 kr./m²
Solhøjstræde 14, Landerslev 3630 Jægerspris	180 m²	1,1 km	25-03-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Fredbo Vænge 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	155 m²	357 m	20-06-2024	2.695.000 kr.	17.387 kr./m²
Fredbo Vænge 7A, Over Draaby 3630 Jægerspris	154 m²	375 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Fredbo Vænge 21, Over Draaby 3630 Jægerspris	156 m²	479 m	30-10-2025	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu