Hybenvej 7, 4735 Mern — Villa · 119 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.207 kr/m².3.146.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 8.705 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-77,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering958.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,46 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 958.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	72 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	132 m	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	103 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	30 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	307 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	591 m	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	696 m	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	254 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	170 m	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	681 m	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu