Hjedsbækvej 398, Rodsted, 9541 Suldrup — Villa · 146 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 2.068 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.147 kr/m².2.023.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.929.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2016jan.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	41 m	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	382 m	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	463 m	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	106 m	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	1,9 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	1,3 km	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	2,3 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	2,4 km	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 481, Sønderup 9541 Suldrup	243 m²	4,3 km	25-03-2024	3.250.000 kr.	13.374 kr./m²
Vikingevej 15 9541 Suldrup	146 m²	409 m	02-06-2024	1.645.000 kr.	11.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu