Spurvevænget 4

Villa · 247 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.037 m², 10 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 1037 m²
Udestue: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 459.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.342 kr/m².3.559.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpurvevænget gns: 16.227 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-33,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 63% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.411.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,30 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.411.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2020apr.Ejerskifte2.300.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	46 m	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	379 m	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	187 m	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	432 m	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	60 m	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	730 m	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	2,1 km	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	267 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	169 m	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	2,4 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu