C L Ibsens Vej 21

Villa · 308 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 891 m², 7 værelser, opført i 1903. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1903
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.190.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.143 kr/m².15.724.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC gns: 71.053 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk308 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering15.510.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,00 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 8.495.000 kr.
10. apr. 2022 · Alm. Salg: 11.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.510.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg11.750.000 kr.
2016sep.Ejerskifte8.495.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	80 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	110 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
C L Ibsens Vej 12 2820 Gentofte	162 m²	103 m	13-05-2024	12.600.000 kr.	77.778 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	368 m	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	736 m	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	842 m	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	255 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Maltevangen 1 2820 Gentofte	280 m²	1,2 km	13-05-2026	12.250.000 kr.	43.750 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	651 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	624 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu