Udsigten 28

Villa · 196 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.498 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.771.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.841 kr/m².12.520.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 87.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+15,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1928 (98 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Vores vurdering14.737.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,31 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 17.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.737.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg17.200.000 kr.
2018okt.Ejerskifte9.500.000 kr.
1976Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	60 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	75 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	525 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	320 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	283 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Søtoften 10A 2820 Gentofte	183 m²	124 m	05-08-2025	14.400.000 kr.	78.689 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	692 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	387 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	575 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	641 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu