Carstensgade 41, 6270 Tønder — Villa · 135 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.019 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Tønder Kommune (6270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.007 kr/m².1.279.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarstensgade gns: 10.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 9.557 kr/m²+8,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.130.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,66 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.130.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 64 6270 Tønder	128 m²	259 m	10-06-2025	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	134 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Carstensgade 91A 6270 Tønder	154 m²	502 m	14-11-2024	795.000 kr.	5.162 kr./m²
Carstensgade 72 6270 Tønder	109 m²	357 m	06-05-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	182 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Marskvej 20 6270 Tønder	138 m²	249 m	14-08-2024	1.240.000 kr.	8.986 kr./m²
Kogsvej 23 6270 Tønder	137 m²	357 m	26-08-2026	850.000 kr.	6.204 kr./m²
Kogsvej 7 6270 Tønder	140 m²	261 m	13-08-2026	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Birkevej 9 6270 Tønder	140 m²	266 m	27-05-2026	1.295.000 kr.	9.250 kr./m²
Elmevej 9 6270 Tønder	128 m²	231 m	11-06-2024	795.000 kr.	6.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu