Kagsåvej 91

Villa · 121 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 962 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.326 kr/m².5.084.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKagsåvej gns: 38.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 249% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.876.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+17,51 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1995 · Alm. Salg: 419.375 kr.
30. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.189.164 kr.
9. jan. 2022 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.876.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2009jun.Ejerskifte1.189.164 kr.
1995jan.Ejerskifte419.375 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagsåvej 37 2860 Søborg	117 m²	347 m	25-07-2025	4.625.000 kr.	39.530 kr./m²
Kagsåvej 27 2860 Søborg	111 m²	431 m	28-07-2024	4.550.000 kr.	40.991 kr./m²
Kagsåvej 34 2860 Søborg	100 m²	298 m	10-01-2025	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Kagsåvej 111 2860 Søborg	160 m²	83 m	11-10-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Augustvej 63 2860 Søborg	122 m²	1,4 km	22-05-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 147 2860 Søborg	121 m²	1,6 km	29-12-2025	7.295.000 kr.	60.289 kr./m²
Juni Alle 156 2860 Søborg	122 m²	1,5 km	01-12-2025	5.900.000 kr.	48.361 kr./m²
Batterivej 21 2860 Søborg	138 m²	502 m	08-10-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²
Hvedemarken 43 2860 Søborg	122 m²	1,6 km	08-07-2025	5.350.000 kr.	43.852 kr./m²
Septembervej 108 2860 Søborg	127 m²	1,3 km	15-04-2024	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu