Kandestedvej 55, Hulsig

Villa · 105 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 35.391 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 2008. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Erhvervsareal: 225 m²
Grundareal: 35391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 13.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.779.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.964 kr/m².2.724.710 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)35391 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.380.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-71,83 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2022 · Alm. Salg: 15.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.380.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg15.550.000 kr.
2008Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	1,1 km	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	793 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	1,0 km	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Gråklit 2 9990 Skagen	105 m²	9,9 km	24-09-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Drachmannsvej 33 9990 Skagen	107 m²	10,1 km	17-06-2024	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 132 9990 Skagen	104 m²	10,3 km	14-01-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Munkeklit 4, Højen 9990 Skagen	117 m²	9,5 km	01-12-2025	2.950.000 kr.	25.214 kr./m²
Doggerbanke 62 9990 Skagen	106 m²	10,3 km	08-02-2024	1.450.000 kr.	13.679 kr./m²
Skagbanke 28 9990 Skagen	102 m²	10,2 km	09-11-2025	1.295.000 kr.	12.696 kr./m²
Vandrerstien 7 9990 Skagen	120 m²	9,3 km	08-01-2026	5.475.000 kr.	45.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu