Holmegårdsvej 74

Villa · 147 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.974.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.201 kr/m².4.377.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 35.811 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal større end typisk147 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.666.669 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,03 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.666.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.360.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	167 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	159 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	232 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	396 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	202 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	495 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	484 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	367 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²
Holmegårdsvej 5 8270 Højbjerg	81 m²	619 m	01-04-2025	3.550.000 kr.	43.827 kr./m²
Voldgårdsvej 14 8270 Højbjerg	143 m²	71 m	31-10-2024	5.275.000 kr.	36.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu