Smakkegårdsvej 163, 2. th, 2820 Gentofte — Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 1245 m²
Bebygget areal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.201.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.423 kr/m².3.564.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 37.480 kr/m² (50 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 47.945 kr/m²-21,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.942.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 163, 1. th 2820 Gentofte	101 m²	0 m	17-01-2025	3.850.000 kr.	38.119 kr./m²
Smakkegårdsvej 163, st. tv 2820 Gentofte	104 m²	0 m	01-11-2023	3.055.000 kr.	29.375 kr./m²
Smakkegårdsvej 163, st. tv. 2820 Gentofte	104 m²	0 m	15-07-2026	5.300.000 kr.	50.962 kr./m²
Smakkegårdsvej 163, st. tv. 2820 Gentofte	104 m²	0 m	02-11-2023	3.055.000 kr.	29.375 kr./m²
Smakkegårdsvej 205, st. tv 2820 Gentofte	104 m²	114 m	21-10-2025	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Smakkegårdsvej 177, 1. tv 2820 Gentofte	93 m²	42 m	03-09-2025	3.403.000 kr.	36.591 kr./m²
Smakkegårdsvej 167, 2. tv 2820 Gentofte	93 m²	47 m	17-09-2025	3.300.000 kr.	35.484 kr./m²
Smakkegårdsvej 181, 1. tv 2820 Gentofte	93 m²	76 m	17-10-2023	3.030.000 kr.	32.581 kr./m²
Smakkegårdsvej 161, 2. tv 2820 Gentofte	91 m²	16 m	06-11-2024	3.505.000 kr.	38.516 kr./m²
Smakkegårdsvej 203, 1. tv 2820 Gentofte	91 m²	100 m	08-04-2025	3.295.000 kr.	36.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu