Stensbyvej 10, 5485 Skamby — Villa · 210 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.202 m², 9 værelser, opført i 1908, renoveret i 2008. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 91.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.840 kr/m².1.438.333 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStensbyvej gns: 9.775 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5485-snit 6.270 kr/m²+55,90 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2202 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.093.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,55 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.093.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.965.000 kr.
2008Ombygning
2007aug.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	377 m	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Ullerupvej 93 5485 Skamby	266 m²	85 m	29-05-2025	3.255.000 kr.	12.237 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	947 m	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	650 m	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²
Bokærsvej 12 5485 Skamby	136 m²	677 m	27-12-2023	425.000 kr.	3.125 kr./m²
Bredgade 15 5485 Skamby	122 m²	191 m	07-11-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Bokærsvej 15 5485 Skamby	129 m²	634 m	08-08-2024	1.045.000 kr.	8.101 kr./m²
Tårnbjergvej 5, Ullerup 5485 Skamby	280 m²	1,6 km	15-10-2024	1.795.000 kr.	6.411 kr./m²
Brøndstrupvej 70 5485 Skamby	107 m²	775 m	08-09-2024	750.000 kr.	7.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu