Kandestedvej 307, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 100 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 12.208 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 12208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.172 kr/m².1.970.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKandestedvej gns: 12.141 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 42.030 kr/m²-71,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12208 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.047.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,10 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2026 · Alm. Salg: 637.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.047.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, familiehandel637.500 kr.
2025sep.Ejerandel overdraget
1991feb.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kandestedvej 85, Hulsig 9990 Skagen	121 m²	1,4 km	01-05-2025	600.000 kr.	4.959 kr./m²
Kandestedvej 452, Kandestederne 9990 Skagen	155 m²	2,1 km	24-08-2024	2.995.000 kr.	19.323 kr./m²
Solbakken 41, Kandestederne 9990 Skagen	86 m²	1,7 km	19-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Solbakken 29, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	1,5 km	11-12-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²
Kæruldvej 23, Hulsig 9990 Skagen	102 m²	2,9 km	22-11-2023	1.650.000 kr.	16.176 kr./m²
Dødningebakken 12, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	1,7 km	28-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Solbakken 21, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	1,5 km	22-06-2026	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²
Dødningebakken 33, Kandestederne 9990 Skagen	120 m²	2,1 km	11-04-2024	3.160.000 kr.	26.333 kr./m²
Katbakken 6C, Kandestederne 9990 Skagen	118 m²	2,3 km	21-07-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	1,9 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu